界面新闻记者 | 王妤涵

在近期政策利好与基本面企稳双重作用下，6月16日 ，A股与港股地产板块迎来罕见普涨。

早间开盘后
，港股盘中房地产板块全线飙涨，富力地产一度涨超24% ，力高集团盘中最高涨超28%
，远洋集团 、融创中国
、龙湖集团、宝龙地产等多股跟涨，成为今日港股市场盘中最大亮点之一 。

截止下午收盘 ，Wind香港房地产Ⅱ指数上涨1.74%
。成分股中，金辉控股大涨35.77%
，建业地产 、亿达中国
、绿景中国地产表现亮眼，分别上涨22.58%、15.52% 、11.96%。

A股房地产板块亦全线走高 。今日早间开盘后 ，合肥城建直线涨停
，万通发展逼近涨停，特发服务、新城控股
、金地集团、招商蛇口等多股快速跟涨
。截至收盘 ，WIND房地产指数上涨1.87%
，合肥城建上涨9.99%，万通发展涨7.09% ，新黄浦上涨6.11%。

本轮行情的核心驱动力主要来自政策端的超预期发力 。

6月13日 ，国务院总理李强主持召开国务院常务会议
，定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

其中明确提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底 ，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性
，多管齐下稳定预期 、激活需求
、优化供给、化解风险
。

同时，会议指出 ，构建“房地产发展新模式 ”对于促进房地产市场平稳 、健康
、高质量发展具有重要意义
，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破 ，有序搭建相关基础性制度。

在“好房子
”建设方面
，接下来要纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划 、土地
、财政、金融等方面予以政策支持 ，这也意味着“好房子”建设将全面提速 。

可以看出
，本轮政策既重视短期稳定楼市，也重视长期构建制度 ，政策工具箱已“蓄势待发 ”
。

在中央政策发力的同时
，地方支持政策也迎来新一轮利好。

6月13日，广州打响一线城市“三限取消”第一枪 ，宣布全面取消限购 、限售
、限价，同时降低贷款首付比例和利率 。

“在广州之后
，预计北京、上海和深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放
” ，中指研究院政策研究总监陈文静指出
。

除此之外
，更多增量政策也让市场的预期再次升温。

比如各地落地和完善房票安置 、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”
、加大购房补贴力度等均有空间 。

政策暖风频频吹来，也恰逢行业数据迎来边际改善
。

6月16日 ，国家统计局公布今年1-5月全国房地产开发投资及销售数据
，整体来看三个方面呈现出积极变化：

销售走势逐步企稳。1-5月全国商品房销售面积、销售金额同比下降2.9% 、3.8%，降幅较前四月小幅扩大0.1个
、0.6个百分点 ，走势基本保持平稳 。

房价降幅同比收窄
。5月份 
，70城新房价格同比降幅较4月收窄0.4-0.5个百分点，一二三线城市同步改善；二手住宅价格降幅同样收窄0.4-0.5个百分点。

库存规模持续下降 。截至5月末 ，全国商品房待售面积较4月减少715万平方米
，连续三月下降。

“促进房地产市场止跌回稳的政策正在持续显效 ”，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示
。

但同时 ，付凌晖也表示，房地产市场仍在调整过程当中
，市场信心还在修复，市场供求关系仍在改善 ，“止跌回稳
”还需要继续努力。

平安证券研判指出
，在一揽子金融政策后市场未见明显回升，或反映居民加杠杆意愿待进一步激活 。其认为 ，“核心区与好房子”率先止跌回稳趋势未变
，同时国常会表态增强政策期待
。

此外，融资端近期也出现了标志性突破 ，美元融资市场再次迎来国内房企身影。

6月12日
，新城控股母公司新城发展公告，其与国泰君安 、海通国际等机构签署协议 ，拟发行3亿美元
、2028年到期的优先票据
，所得资金将主要用于同步购买要约 。

据悉，这笔债券获得近3倍超额认购 ，最终票面利率定为11.88%，显著低于初始指导价13.25%
。

作为近三年首家重启美元债融资的民营房企
，新城发展的成功发债印证国际资本对优质中资房企的信心回升。

这一突破也与5月行业融资回暖趋势形成共振 。

中指研究院统计数据显示，5月份房企债券融资总额同比上涨23.5%至288.8亿元 ，平均利率降至2.35%
，整体融资成本有所下降
。融资情况的改善，为长期“失血 ”的房企提供了宝贵的现金流支持 ，助力其回归到正常的发展轨道。