记者 辛圆

据新华社消息
，国务院总理李强周五主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报。

会议指出 ，构建房地产发展新模式
，对于促进房地产市场平稳
、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远 ，坚持稳中求进 、先立后破
，有序搭建相关基础性制度 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，构建房地产发展新模式的重点是搭建基础性制度
。据此可以认为 ，各地房地产发展新模式的制度设计和完善的节奏会加快
，亦会对现房销售
、金融贷款制度、高品质住房 、房屋体检制度
、化债政策等方面产生直接影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产是支柱产业 ，产业链条长、带动性强 、影响范围大 。新模式对旧模式的取代
，需要平稳的经济社会和预期环境
。短期内，旧模式对维持地方财政
、就业、上下游稳定等 ，还有重要的意义。

“有的新模式探索，比如保障性租赁住房 、现房销售
，需要旧模式的支持 。比如商品房配建保障房，国企承担保障房 ，现房需要的净地出让等等
，都与旧模式下的市场稳定有关系
。旧模式去的太快，意味着房价持续下跌
、金融风险涌现 ，新模式产生的环境也就失去了。因此
，必须要坚持先立后破，实现新旧模式渐进过渡 。 ”李宇嘉对界面新闻分析称
。

会议同时提出，要扎实有力推进“好房子 ”建设 ，纳入城市更新机制加强工作统筹
，在规划、土地
、财政、金融等方面予以政策支持。

对此，李宇嘉在采访中表示 ，在住房进入存量时代后，“好房子
”能否全面落地
，满足居民从“有没有”到“好不好 ”的需求，关键在于存量房屋能否改造为“好房子
” 。

他进一步指出 ，存量房改造为“好房子”
，主要是就是老旧小区改造 、完整社区建设，比如配置养老
、托幼等一老一小服务设施 ，市政设施修缮更替以及公共配套补短板
，这方面的资金投入规模比较大，财政奖补、专项债等财政资金 ，起到的是四两拨千斤的作用
，关键还是多渠道资金投入。

国家统计局新闻发言人付凌晖在5月19日的国新办发布会上表示，从未来看 ，居民对绿色 、智能
、安全的“好房子 ”需求不断扩大
，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔
。

另外，国常会提到 ，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策
，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期 、激活需求
、优化供给、化解风险 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳。