界面新闻记者 | 王婷婷

“金三银四 ”结束 ，进入5月
，房企继续积极夺地。

5月9日，上海开启年内第四批次土拍 ，共推出4宗地块
，分别为虹口区四川北路多用途组合用地、杨浦区东外滩宅地 、松江新城东区宅地
、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万平方米 ，规划建筑总面积约23.7万平方米
，起始总价约84.07亿元 。

最终，4宗地块均顺利完成出让 ，其中2宗地块以溢价超20%成交，2宗地块底价成交
，共揽金97.09亿元
。本次土拍共吸引 9 家房企参拍，包括7家央企、1家国企及1家混合所有制企业 。

上午首先迎来热门地块杨浦区N090602单元L4-02地块的出让 ，该地块吸引了招商蛇口 、金茂
、华润置地、中海 、保利置业共5家竞买人参拍 。

现场竞价过程十分激烈
，经历了72轮竞价，到最后阶段主要集中在保利置业和中海之间的竞争
。

“保利置业和中海都深耕杨浦，这次中海的项目离开这幅地块非常近 ，开盘也全部销售一空
，因此拿地方面有不少底气。
”上海中原地产市场分析师卢文曦指出 。

最终，地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价42.41亿元竞得 ，成交楼面价80199元/平方米
，溢价率26.30%，装修标准4000（元/平方米） ，未进入竞“高品质建设”指标阶段
。

“算上这幅地块，保利在杨浦拿了9块土地
，可见保利在杨浦集聚了不少资源。 ”卢文曦认为，保利置业出价更高 ，拼下这幅地块 。同时
，8万多元的楼板价也刷新了区域里的纪录。“对于这个结果并不意外，优质地块加央企的积极参与 ，价格必然走高
。
”

该地块位于杨浦滨江核心区域
，南侧就是滨江沿线，周边配套同样丰富 ，合生汇商业综合体 、美团和B站总部都在附近
，靠近地铁12号线爱国路站。周边项目售价均在12万元/平方米左右，业内预测 ，该地块项目未来新房价格或达到12万元/平方米以上
，东外滩房价也将迈入新台阶 。

保利置业对这块地也是志在必得
。在此之前，界面新闻从保利置业方面获悉 ，公司会参与杨浦滨江地块的竞拍，并在4月中旬针对该地块发布招标计划
，拟对该地块投资61.0378亿元，建安费为8.7394亿元。

一方面 ，保利置业熟悉杨浦滨江
，力图深耕于此 。据了解，保利置业曾在此打造过翡丽甲第、保利琅誉
、保利琅誉等项目 ，还有与华丽家族共同打造的蘭桂坊
，将于今年下半年入市
。

另一方面，保利置业近期在上海开盘的项目录得“日光” ，也给予公司很大信心。4月30日
，位于闵行梅陇板块的保利海上印开盘，104套房源均价7.91万元/平方米 ，最终全部售罄
，热销10亿元 。

松江区SJC10006单元C03A-04号地块也是本次土拍的热门地块，吸引来保利发展、招商蛇口 、天安集团
、象屿地产、中铁建地产共5家竞买人参拍
。

最终 ，中铁建房地产以总价24.71亿元竞得该地块，成交楼面价25288元/平方米
，溢价率20.442%。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，该地块地理位置优势明显 ，松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里
，地块北临青青旅游世界，近距离享受公园景观配套；万达广场（上海松江店）坐落在地块西南侧直线距离约1公里 ，周边近1年未有宅地成交
，也无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应 。

中铁建近期补仓意愿强烈 ，此前不久刚在北京也拿下了热门地块
。

4月29日
，北京通州梨园地块开拍，共吸引来中铁建 、招商
、中能建、康润4家房企竞拍 ，起拍价只有6.36亿元。

尽管现场只有4家房企竞拍
，但是异常激烈 。最终，现场经过215轮举牌 ，被中铁建以7.7552亿元拿下，楼面价3.66万元/平方米
，溢价率21.94%。

更早之前，中铁建对3月28日上海推出的浦东北蔡地块颇有兴趣
。在土地开拍之前 ，中铁建就发布了关于该地块的项目招标计划公告
，项目拟投资总金额46.22亿元。但土拍结果并未如愿，由绿城亿总价29.159亿元竞得 ，溢价率40% 。

今天上海开拍的虹口地块起始也很受关注
，但因为是组合地块，土拍热度并不高
。

具体来看 ，虹口区C080101单元hk196-08 、hk196-06地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得
，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。

据了解 ，这是虹口首次以组合方式出让地块
，其中，hk196-08地块为居住用地 ，南临海宁路，形状呈狭长状
，容积率高达6.2，建筑面积约2.3万平方米 ，中小套型占比40%
，限高100米，集采价4000元/平方米 。

hk196-06地块为商业文化用地 ，以保护性开发为主
，容积率1.39，限高12米
。地块商业
、文化占比28.4% ，且要求必须100%长期自持商业文化物业。

卢文曦认为
，地块位置优越，东北侧紧邻瑞虹新城 ，距离10号线四川北路站直线距离约300米 。周边商业配套完善
，比如利通广场、壹丰广场 、中信广场
、1933购物中心均在步行可达范围内
。

“由于这幅地块是商业和住宅两幅地块组成，商业项目开发难度比较大 ，一定程度上会压制溢价率。 ”卢文曦表示 。

最后一宗地块青浦北部地块也是底价成交
。没拿到松江热门地块的保利发展，此次没有空手而归
，底价8.41亿元将该地块收入囊中，成交楼面价15500元/平方米 ，溢价率0%。

在卢文曦看来
，上海今日土拍时间窗口非常巧妙 。4月一系列交易数据刚披露不久，4月上海新房、二手房的交易数据都比较乐观 ，尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼
，给房企很大信心。

另外，本周央行公布了一系列金融利好举措 ，市场期待的降准 、降息兑现
，进一步提振市场信心
。在偏暖的氛围下，房企拿地更积极。

张文静也指出 ，本场土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度
，未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化 ，上海楼市稳态将得到持续巩固 。