界面新闻记者 | 王妤涵

深圳今年的第二宗涉宅地块拍卖按下了暂停键 。

近日 ，深圳市公共资源交易中心发布公告称
，原定于4月30日出让的宝安区新安街道A002-0060宗地中止出让程序
。

A002-0060宗地起始价为86.27亿元，总建筑面积27.1万平方米 ，位于深圳市宝安中心区甲岸南路与金科路交汇处
，直线距离欢乐港湾海岸线仅约300米，毗邻广深沿江高速入口 ，坐拥湾区书城、滨海文化公园等市级配套，规划业态涵盖住宅 、商业
、酒店及商务公寓。

该地块也是近年宝中片区唯一一宗临海涉宅用地
，被市场视为“缝合前海与宝中价值断裂带”的关键节点，也因地理位置与规划的稀缺性 ，未拍先火
，在地块上架后就有不少业内人士预测其将冲击“百亿级 ”地块，成为深圳新的“地王
” 。

然而 ，在28日中午竞买保证金截止后
，仍无房企报名，地块最终以中止出让收场
。

这一结果出乎市场意料。此前，该地块在今年3月4日举办的推介会上曾吸引了华润、中海 、深铁等十余家品牌房企参与 ，政府更通过调整规划
，如增加住宅比例等措施展现诚意 。

对于A002-0060宗地的中止出让，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出 ，该地块虽然条件优质，但并非“核心中的核心”
，吸引力有限。目前市场能拿这样的“百亿级 ”地块的主要为央企开发商，而从近期京
、沪、杭 、穗几个城市诞生的百亿地块来看 ，都为核心区域的核心地带
，如上海静安区、北京海淀区
、广州天河珠江新城等
。

另一方面就是A002-0060地块的商业规划占比太大。根据地块出让信息，住宅部分占比49% ，允许分割转让；其余为酒店及商业
，占比51%，且限整体转让 ，对于参拍房企的资金的要求太高 。

国盛证券研报指出
，今年一季度，房企到位资金在较低基数上继续负增 ，同比仍下滑3.7%
。资金来源分项看
，占比较大的定金及预收款、个人按揭贷款一季度同比分别为增幅为-1.1% 、-7.0%，低迷的新房销售依然是拖累房企流动性的主要成因。

不少头部房企在近期的业绩说明会上也透露 ，当前更倾向于“小体量
、快周转
”项目，对高投入、长周期的综合体持审慎态度 。

从市场情况来看
，目前深圳非住宅产品，尤其是公寓的存量依旧很大 ，包括酒店 、商办
，都面临着空置和去化压力大
、招商难的问题
。

第一太平戴维斯统计数据显示，一季度深圳零售市场空置率连续七季度回落 ，季内环比下降0.6个百分点
，至6.8%。

而且，A002-0060宗地周边目前已有商业体欢乐港湾 ，周边居民消费更愿意去壹方中心
，这意味着未来商业开业后，可能人气比较冷清 ，导致利润不及预期 。

市场分析认为
，该事件或促使政府方面重新评估商住配比，未来或效仿此前的宝安A001-0212地块 ，削减商业比例后再重新挂牌
。

“或者可以通过区国企城投开发非住宅部分，给住宅部分的规划溢价抬轿子
，再吸引市场化房地产企业拿地”，李宇嘉表示。

从深圳土地市场来看 ，伴随市场需求的变化
，近两年的供应结构也有所改变，“商改住 ”趋势显著 。

2025年以来 ，深圳已有南山、光明 、龙华等多个行政区发布法定图则规划调整土地性质
，除商业用地改为住宅用地以外，还涉及到一些交通设施用地
、医疗卫生用地等等 ，在转为住宅用地后
，部分地块还捆绑了学校、幼儿园 、养老设施等民生配套
。

据深圳市房地产信息网不完全统计，仅4月份 ，深圳调规的住宅用地面积就有20多万平
，建面超70万平；且光明还在最近一次性批复了4宗住宅用地。

从全国范围来看，今年一季度核心城市年初加快土地供应节奏 。中指研究院统计数据显示 ，1-3月TOP20城市出让金占全国比重升至近7成，核心城市优质地块热度攀升。

并且
，核心城市再现“地王潮”，成交楼面价屡创新高 ，如杭州3次刷新地价纪录
、成都两次刷新地价纪录
，北京地价首超10万/平方米
。

这也是由于今年以来多地取消限地价、限房价政策，恢复“价高者得
”规则 ，叠加房贷利率历史低位等政策宽松
，释放了房企对核心城市后市的乐观信号。